本文通過(guò)對(duì)高標(biāo)倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、供需情況、市場(chǎng)表現(xiàn)和行業(yè)格局等方面進(jìn)行分析，結(jié)合已上市和待上市倉(cāng)儲(chǔ)物流REITs情況，總結(jié)倉(cāng)儲(chǔ)物流REITs底層資產(chǎn)的共性特點(diǎn)，進(jìn)而提出相關(guān)Pre-REITs投資應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注合作方、區(qū)域、倉(cāng)儲(chǔ)類(lèi)型等要點(diǎn)。

一、高標(biāo)倉(cāng)儲(chǔ)發(fā)展現(xiàn)狀

倉(cāng)儲(chǔ)物流行業(yè)是指利用自建或租賃庫(kù)房、場(chǎng)地，儲(chǔ)存、保管、裝卸搬運(yùn)、配送貨物的行業(yè)。倉(cāng)儲(chǔ)物流基礎(chǔ)設(shè)施是商貿(mào)流通與物流活動(dòng)的基礎(chǔ)性設(shè)施，也是支撐城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)性、戰(zhàn)略性資源。

（一）高標(biāo)倉(cāng)儲(chǔ)大幅提高倉(cāng)儲(chǔ)效率、降低倉(cāng)儲(chǔ)成本

倉(cāng)儲(chǔ)物流基礎(chǔ)設(shè)施按照物流倉(cāng)儲(chǔ)的建造標(biāo)準(zhǔn)，可將其細(xì)分為兩類(lèi)：高標(biāo)倉(cāng)儲(chǔ)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“高標(biāo)倉(cāng)”）和普通物流倉(cāng)儲(chǔ)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“普通倉(cāng)”）。高標(biāo)倉(cāng)即“高標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)儲(chǔ)物流設(shè)備”，不是傳統(tǒng)意義上的“倉(cāng)庫(kù)”或者“倉(cāng)庫(kù)管 ……